Вартість орендованого житла у Запоріжжі є однією з найнижчих в Україні. Однокімнатна квартира з косметичним ремонтом обійдеться у прифронтовому місті у 6500-7500 тис. гривень. Однак саме низькою ціною шахраї заманюють тих, хто через життєві обставини змушений швидко підшукувати тимчасове житло. Як уникнути пасток, як діяти на кожному етапі пошуку житла, аби прискорити процес та не дати себе ошукати, "Справжнє” розбиралося разом із юристом Костянтином Фєдосєєвим.

Перша зустріч із власником житла: про що питати

Головне правило першої зустрічі – переконатися, що перед вами саме власник квартири, а не його представник. Можна попросити паспорт чи водійське посвідчення, але цього замало.

Костянтин Фєдосєєв радить заздалегідь попросити ймовірного власника квартири принести на зустріч свідоцтво про право власності або ж витяг з реєстру речових прав. На документі обов'язково має бути підпис нотаріуса або реєстратора, якщо його замовляли в центрі надання адміністративних послуг.

"До грудня 2024 року кожен із нас міг сам отримати такий витяг, заплативши 30 гривень відповідного збору. Але після кібератаки на сервери Міністерства юстиції України таку можливість обмежили”, – каже Костянтин Фєдосєєв. І цим вже користуються шахраї, адже перевірити, хто є фактичним власником відповідної квартири вже не так просто. "На тепер саме власник може отримати витяг з реєстру у нотаріуса або в центрі надання адмінпослуг”, – пояснює юрист.

Також в цьому витязі можна побачити всіх власників квартири. І це – важливо. "Якщо перед вами стоїть чоловік і каже, що це його квартира, а ви дивитеся витяг і виявляється, що в нього там лише одна п'ята частина цієї квартири. Відповідно, він може розпоряджатися лише однією п'ятою. І ви, по суті, винаймаєте лише одну п'яту, а не всю квартиру”, – каже Костянтин Фєдосєєв.

Невідповідність документів на квартиру – лише одна з багатьох шахрайських схем.

Чого остерігатися: як "працюють” квартирні аферисти

Серед розповсюджених шахрайських схем – підроблені оголошення. Здебільшого таким займаються недобросовісні ріелтори. Фейкові оголошення здаються дуже привабливими. Містять стокові або згенеровані штучним інтелектом фото. Зазвичай в таких оголошеннях ідеальна квартира за низькою ціною, без особливих умов для орендарів. Проте, коли ви телефонуєте за таким оголошенням, вас просять внести передплату лише за те, що ви подивитесь житло. Ще однією умовою може стати внесення передплати до підписання договору або за допомогу у його укладенні. У 90% таких випадках ви маєте справу з квартирними шахраями.

Договір без "підводних каменів”: як прописати умови оренди без ризику

Укладаючи договір на оренду житла, юрист Костянтин Фєдосєєв радить звернути увагу на наступні пункти:

• розмір орендної плати та способи її внесення

• склад усіх, хто проживатиме в квартирі

• право проживання з тваринами

• можливість робити поточні ремонти у зйомній квартирі

• право власника відвідувати квартиру (у визначені дати та, бажано, час доби)

Юрист зазначає, що при укладанні договору оренди квартири строком менше ніж на рік, можна не вказувати хто саме в ній проживатиме. Для більш дострокової оренди варто вказати перелік всіх осіб, які будуть жити разом з вами. Якщо ж у наймача змінюється склад родини, приміром, з'являється дитина чи підселяється родич, тоді варто укласти новий договір оренди.

Корисним додатком до договору стане опис майна в орендованій квартирі. Варто детально описати всі меблі та техніку, оцінити їх поточний стан і докласти фото. В майбутньому це вбереже вас від непорозумінь стосовно потертого дивану або пошкодженої тумбочки. Іноді власники квартир, аби не повертати завдаток, шукають причини цього не робити і головним їхнім аргументом стає неналежний вид квартири, меблів чи техніки. Проте, наголошує юрист, наймач не несе відповідальності за природній знос речей в орендованому житлі.

До договору оренди варто додати копії документів обох сторін, включаючи ідентифікаційний номер, та витяг із реєстру.

"На руки” чи переказом: як правильно сплачувати орендну плату

Якщо існує домовленість щомісячної оплати "на руки”, кожен такий акт передачі грошей варто прикріплювати розпискою. Кожен місяць – нова розписка. Дещо легше робити це за допомогою банківських переказів. І тут Костянтин Федосєєв радить повернутися до договору та вказати його номер. Тоді, у коментарях до платежу, обов'язково вказувати номер саме вашого договору на оренду житла. Таким чином ви зможете довести кожну транзакцію.

Оренда житла у прифронтовому місті: на що звернути увагу

Кожен четвертий будинок в Запоріжжі постраждав від атак РФ, інформувало "Справжнє”. При цьому навряд чи знайдеться страхова компанія, яка буде готова взяти на себе ризики, пов'язані з війною та збройною агресією. Залишається лише враховувати всі нюанси і форс-мажори при укладанні договору оренди житла у прифронтовому місті.

Костянтин Фєдосєєв радить зосередитися на підставах розірвання договору оренди у випадку, якщо воно пошкоджено. " У договорі мусимо зафіксувати, що робити, якщо, умовно кажучи, будуть пошкоджені вікна, внаслідок ворожої атаки. Хто і в який строк має ці вікна полагодити. І ми маємо прописувати загалом умови відповідальності. Щоб не було такого, що орендар мусить стояти в якості протиповітряної оборони і оберігати цю квартиру”, – пояснює Костянтин Федосєєв.

За його словами, у випадку, якщо квартира руйнується повністю внаслідок ворожої атаки, договір оренди скасовується автоматично за відсутності предмету договору. "В таких випадках я раджу орендарю звернутися до відповідних правоохоронних органів, аби зафіксувати все майно, яке він втратив. Щоб у випадку кримінального провадження він виступав в якості потерпілого. Власнику квартири так само необхідно звернутися до правоохоронних органів, щоб його визнали потерпілим. І далі він має право подавати документи на те, щоб отримувати відшкодування за втрачене майно. Але для цього, знову ж таки, треба, щоб в нього були в порядку всі документи і відповідна інформація про майно була в реєстрі речових прав на нерухоме майно”, – додає юрист.

Аби оренда квартири була комфортною та довгостроковою, перевіряйте документи, фіксуйте домовленості письмово і не погоджуйтеся на передоплату без гарантій. Лише так ви зможете захистити себе від фінансових втрат і правових пасток.

Не пропустить

Суттєво зросла кількість штурмів позицій ЗСУ на Запоріжжі – зведення Генштабу 05.05.2025, 16:58 Як не стати жертвою квартирних шахраїв у Запоріжжі: поради орендарям 05.05.2025, 11:06