Стоимость арендованного жилья в Запорожье является одной из самых низких в Украине. Однокомнатная квартира с косметическим ремонтом обойдется в прифронтовом городе в 6500-7500 тыс. Однако именно низкой ценой мошенники заманивают тех, кто из-за жизненных обстоятельств вынужден срочно подыскивать временное жильё. Как избежать ловушек, как действовать на каждом этапе поиска квартиры, чтобы ускорить процесс и не дать себя обмануть — в этом разобралось издание "Справжнє" вместе с юристом Константином Федосеевым.

Первая встреча с собственником жилья: о чем спрашивать

Главное правило первой встречи – убедиться, что перед вами именно владелец квартиры, а не его представитель. Можно попросить паспорт или водительское удостоверение, но этого мало.

Константин Федосеев советует заранее попросить вероятного владельца квартиры принести на встречу свидетельство о праве собственности или выписку из реестра вещных прав. На документе обязательно должна быть подпись нотариуса или регистратора, если его заказывали в центре предоставления административных услуг.

"До декабря 2024 года каждый из нас мог сам получить такой выписки, заплатив 30 гривен соответствующего сбора. Но после кибератаки на серверы Министерства юстиции Украины такую возможность ограничили", – говорит Константин Федосеев. И этим уже пользуются мошенники, ведь проверить, кто является фактическим владельцем соответствующей квартиры, уже не так просто. "На данный момент именно владелец может получить выписку из реестра у нотариуса или в центре предоставления админуслуг", – объясняет юрист.

Также в этой выписке можно увидеть всех владельцев квартиры. И это – важно. "Если перед вами стоит мужчина и говорит, что это его квартира, а вы смотрите выписку и оказывается, что у него там только одна пятая часть этой квартиры. Соответственно, он может распоряжаться только одной пятой. И вы, по сути, снимаете только одну пятую, а не всю квартиру", – говорит Константин Фё.

Несоответствие документов на квартиру – только одна из многих мошеннических схем.

Чего опасаться: как "работают" квартирные аферисты

Среди распространенных мошеннических схем – поддельные объявления. В большинстве своем таким занимаются недобросовестные риэлторы. Фейковые объявления кажутся очень привлекательными. Содержат стоковые или сгенерированные искусственным интеллектом фото. Обычно в таких объявлениях идеальная квартира по низкой цене без особых условий для арендаторов. Однако, когда вы звоните по такому объявлению, вас просят внести предоплату только за то, что вы посмотрите жилье. Еще одним условием может стать внесение предоплаты на подписание договора или за помощь в его заключении. В 90% таких случаях вы имеете дело с квартирными жуликами.

Договор без "подводных камней": как прописать условия аренды без риска

Заключая договор на аренду жилья, юрист Константин Федосеев советует обратить внимание на следующие пункты:

• размер арендной платы и способы ее внесения

• состав всех, кто будет проживать в квартире

• право проживания с животными

• возможность делать текущие ремонты в съемной квартире

• право владельца посещать квартиру (в определенные даты и, желательно, время суток)

Юрист отмечает, что при заключении договора аренды квартиры сроком менее чем на год, можно не указывать, кто именно в ней будет проживать. Для более досрочной аренды следует указать список всех лиц, которые будут жить вместе с вами. Если же у нанимателя меняется состав семьи, например, появляется ребенок или подселяется родственник, тогда следует заключить новый договор аренды.

Полезным приложением к договору станет описание имущества в съемной квартире. Следует подробно описать всю мебель и технику, оценить их текущее состояние и приложить фото. В будущем это убережет вас от недоразумений относительно потертого дивана или поврежденной тумбочки. Иногда владельцы квартир, чтобы не возвращать задаток, ищут причины этого не делать и главным их аргументом становится неподобающий вид квартиры, мебели или техники. Однако, отмечает юрист, квартиросъемщик не несет ответственности за естественный износ вещей в арендованном жилье.

К договору аренды следует добавить копии документов обеих сторон, включая идентификационный номер, и выписку из реестра.

"На руки" или переводом: как правильно платить арендную плату

Если существует договоренность ежемесячной оплаты на руки, каждый такой акт передачи денег следует прикреплять распиской. Каждый месяц – новая расписка. Несколько легче делать это с помощью банковских переводов. И тут Константин Федосеев рекомендует вернуться к договору и указать его номер. Тогда в комментариях к платежу обязательно указывать номер именно вашего договора на аренду жилья. Таким образом, вы сможете доказать каждую транзакцию.

Аренда жилья в прифронтовом городе: на что обратить внимание

Каждый четвертый дом в Запорожье пострадал от атак РФ, информировало "Справжнє". При этом вряд ли найдется страховая компания, готовая взять на себя риски, связанные с войной и вооруженной агрессией. Остается только учитывать все нюансы и форс-мажоры при заключении договора аренды жилья в прифронтовом городе.

Константин Федосеев советует сосредоточиться на основаниях расторжения договора аренды в случае, если он поврежден. "В договоре должны зафиксировать, что делать, если, условно говоря, будут повреждены окна, в результате вражеской атаки. Кто и в какой срок должен эти окна починить. И мы должны прописывать в целом условия ответственности. Чтобы не было такого, что арендатор должен стоять в качестве противовоздушной обороны и оберегать эту квартиру", – говорит Константин Федосеев.

По его словам, в случае, если квартира полностью разрушается вследствие вражеской атаки, договор аренды расторгается автоматически при отсутствии предмета договора. "В таких случаях я советую арендатору обратиться в соответствующие правоохранительные органы, чтобы зафиксировать все имущество, которое он потерял. Чтобы в случае уголовного производства он выступал в качестве потерпевшего. Владельцу квартиры так же необходимо обратиться в правоохранительные органы, чтобы его признали потерпевшим. И дальше он имеет право подавать документы на то, чтобы получить компенсацию за утраченное имущество. Но, опять же, для этого нужно, чтобы у него были в порядке все документы и соответствующая информация об имуществе была в реестре прав на недвижимое имущество”, – добавляет юрист.

Чтобы аренда квартиры была комфортной и долгосрочной, проверяйте документы, фиксируйте договоренности в письменном виде и не соглашайтесь на предоплату без гарантий. Только так вы сможете оградить себя от финансовых потерь и правовых ловушек.

Не пропустите

Существенно возросло количество штурмов позиций ВСУ в Запорожской области – сводка Генштаба 05.05.2025, 16:58 Как не стать жертвой квартирных мошенников в Запорожье: советы арендаторам 05.05.2025, 11:06