З початком повномасштабного вторгнення Росії в Україну для багатьох українців оренда стала не лише питанням поліпшення житлових умов, а перетворилося на одну з умов виживання. Яких змін зазнав цей ринок у прифронтовому Запоріжжі, які тенденції і перспективи бачать учасники, розбиралося "Справжнє".

Аналіз ринку: що каже статистика

За даними аналітичної компанії ЛУН, середня вартість оренди двокімнатних та трикімнатних квартир у Запоріжжі порівняно з 2024 роком майже не змінилася. За дві кімнати на місяць доведеться заплатити 7 тис. грн, а за три – 10 тис. грн. Однокімнатні квартири зросли в середньому на 500 грн і зараз коштують приблизно 5500 грн на місяць.

Видання Мінфін, своєю чергою, зазначає, що Запорізька область входить до трійки регіонів з найнижчими цінами на однокімнатні квартири – лише трохи більше 3700 грн на місяць.

Варто зауважити, що ці два джерела аналізують різні ринки: ЛУН – переважно квартири в обласному центрі, де вартість вища, а Мінфін – по всій області, де ціни, відповідно, нижчі.

Утім, в обох випадках Запоріжжя є одним із найдешевших міст і за цінами на оренду житла перебуває поряд із Харковом та Херсоном.

Сайт геоінформаційної системи УВЕКОН, що спеціалізується на аналізі ринку нерухомості, фіксує зниження цін на житло в Запорізькій області на понад 6% порівняно з минулим роком. За його даними, середня вартість житла в місті та області коливається в межах 5 тис. грн.

Реальний ринок: пропозиції на OLX

Це все статистика – більш актуальну інформацію щодо оренди можна побачити на сайті OLX. Найдешевше, що пропонує дошка оголошень, – однокімнатна квартира в Заводському районі за 2 тис. грн на першому поверсі. Без ремонту, техніки, майже без меблів, за 500 метрів до найближчої зупинки.

Скриншоти: сайт OLX

Найдорожча пропозиція на ринку однокімнатних квартир – квартира-студія у Шевченківському районі за 20 тис. грн. Тут, навпаки, в оголошенні вказується наявність якісного ремонту, повне меблювання, вся необхідна побутова техніка та піша доступність до інфраструктури. Квартира розташована на третьому поверсі чотириповерхового будинку.

Скриншоти: сайт OLX

Але обидва ці випадки є крайнощами. На момент написання матеріалу було понад 340 оголошень про здачу однокімнатних квартир. Більш ніж 150 із них – житло вартістю від 4 500 до 7000 грн.

Найдешевші варіанти, як і варто було очікувати, – у Заводському, Шевченківському та Комунарському районах. Найдорожчі – у центральній частині міста та Бородінському мікрорайоні. Утім, можна знайти однокімнатну квартиру в центрі міста за 5000-6000 грн. Усе залежить від якості ремонту, наявності меблів та поверху.

На ринку двокімнатних квартир найдешевша пропозиція – 2500 грн. Житло розташоване в Шевченківському районі на п’ятому поверсі дев’ятиповерхівки. В наявності – мінімум меблів, відсутність ремонту та необхідність пройти чималий шлях до найближчої зупинки громадського транспорту.

Скриншоти: сайт OLX

Серед найдорожчих пропозицій – квартира в центрі міста на вул. Сталеварів. За повне меблювання, всю необхідну побутову техніку та якісний ремонт доведеться заплатити 18 тис. грн на місяць. В оголошенні також вказується піша доступність до всієї необхідної інфраструктури.

Скриншот: сайт OLX

Загалом, ситуація з двокімнатними квартирами схожа на ситуацію з "однушками". Із 379 наявних оголошень більшість (219) – це житло вартістю від 5 до 8 тис. грн на місяць. Ціновими лідерами є правобережжя та центр Запоріжжя. Квартиру в центральній частині міста можна знайти в середньому за 6 тис. грн.

Прогноз ринку від рієлторів

Представники рієлторських компаній, з якими поспілкувалося "Справжнє", вказують, що на сьогодні в місті немає дефіциту житла. Навпаки, кількість пропозицій на ринку постійно зростає. Це, насамперед, пов’язано з бойовими діями. За словами фахівців, зміни на фронті вже обвалили ринок оренди житла порівняно з 2023 роком. Саме тоді спостерігалися найвищі ціни на винайм квартир.

Зараз знайти орендаря на тривалий термін – непросте завдання. Середній термін оренди складає від трьох до шести місяців. Однак непоодинокими є випадки, коли люди виїжджають раніше запланованого.

Деякі рієлтори вважають, що в Запоріжжі ціни на оренду житла вже досягли "дна". На це вказує і попит, який останнім часом спадає, і кількість пропозицій, яка постійно зростає.

Однак усі опитані сходяться на думці, що ринок оренди може стрімко піти вгору, щойно на Запорізькому напрямку фронту відбудуться позитивні зміни.

Не пропустить

150 кг "смерті" для окупантів: новий дрон-бомбардувальник Heavy Shot підсилить Запорізький фронт 29.08.2025, 15:20 Запоріжжя долучилося до вшанування пам’яті загиблих воїнів 29.08.2025, 13:55