С началом полномасштабного вторжения России в Украину для многих украинцев аренда стала не только вопросом улучшения жилищных условий, но и превратилась в одно из условий выживания. Какие изменения претерпел этот рынок в прифронтовом Запорожье, какие тенденции и перспективы видят участники, разбиралось "Справжнє".

Анализ рынка: что говорит статистика

По данным аналитической компании ЛУН, средняя стоимость аренды двухкомнатных и трехкомнатных квартир в Запорожье по сравнению с 2024 годом почти не изменилась. За две комнаты в месяц придется заплатить 7 тыс. грн, а за три – 10 тыс. грн. Однокомнатные квартиры выросли в среднем на 500 грн и сейчас стоят примерно 5500 грн в месяц.

Издание Минфин, в свою очередь, отмечает, что Запорожская область входит в тройку регионов с самыми низкими ценами на однокомнатные квартиры – лишь немногим более 3700 грн в месяц.

Стоит отметить, что эти два источника анализируют разные рынки: ЛУН – преимущественно квартиры в областном центре, где стоимость выше, а Минфин – по всей области, где цены, соответственно, ниже.

В обоих случаях Запорожье является одним из самых дешевых городов и по ценам на аренду жилья находится рядом с Харьковом и Херсоном.

Сайт геоинформационной системы УВЕКОН , специализирующейся на анализе рынка недвижимости, фиксирует снижение цен на жилье в Запорожской области более чем на 6% по сравнению с прошлым годом. По его данным, средняя стоимость жилья в городе и области колеблется около 5 тыс. грн.

Реальный рынок: предложения на OLX.

Это все статистика – более актуальную информацию по аренде можно увидеть на сайте OLX. Самое дешевое, что предлагает доска объявлений, – однокомнатная квартира в Заводском районе за 2 тыс. грн на первом этаже. Без ремонта, техники, почти без мебели, за 500 метров до ближайшей остановки.

Скриншоты: сайт OLX.

Самое дорогое предложение на рынке однокомнатных квартир – квартира-студия в Шевченковском районе за 20 тыс. грн. Здесь, напротив, в объявлении указывается наличие качественного ремонта, полная меблировка, вся необходимая бытовая техника и доступность к инфраструктуре. Квартира расположена на третьем этаже четырехэтажного дома.

Скриншоты: сайт OLX.

Но оба эти случая являются крайностями. На момент написания материала было более 340 объявлений о сдаче однокомнатных квартир. Более 150 из них – жилье стоимостью от 4500 до 7000 грн.

Самые дешевые варианты, как и следовало ожидать, – в Заводском, Шевченковском и Коммунарском районах. Самые дорогие – в центральной части города и Бородинском микрорайоне. Впрочем, можно найти однокомнатную квартиру в центре города за 5000-6000 грн. Все зависит от качества ремонта, наличия мебели и этажа.

На рынке двухкомнатных квартир самое дешевое предложение – 2500 грн. Жилье расположено в Шевченковском районе на пятом этаже девятиэтажки. Налицо – минимум мебели, отсутствие ремонта и необходимость пройти немалый путь к ближайшей остановке общественного транспорта.

Скриншоты: сайт OLX.

Среди самых дорогих предложений – квартира в центре города на ул. Сталеваров. За полную меблировку, всю необходимую бытовую технику и качественный ремонт придется заплатить 18 тыс. грн в месяц. В объявлении также указывается пешая доступность ко всей необходимой инфраструктуре.

Скриншот: сайт OLX

В целом, ситуация с двухкомнатными квартирами похожа на ситуацию с "однушками". Из 379 имеющихся объявлений большинство (219) – это жилье стоимостью от 5 до 8 тыс. грн в месяц. Ценовыми лидерами являются правобережье и центр Запорожья. Квартиру в центральной части города можно найти в среднем за 6 тыс. грн.

Прогноз рынка от риелторов

Представители риелторских компаний, с которыми пообщалось "Справжнє", указывают, что на сегодняшний день в городе нет дефицита жилья. Напротив, количество предложений на рынке постоянно растет. Это прежде всего связано с боевыми действиями. По словам специалистов, изменения на фронте уже обрушили рынок аренды жилья по сравнению с 2023 годом. Именно тогда наблюдались самые высокие цены на съем квартир.

Сейчас найти арендатора на длительный срок – непростая задача. Средний срок аренды составляет от трех до шести месяцев. Однако нередки случаи, когда люди уезжают раньше запланированного.

Некоторые риелторы полагают, что в Запорожье цены на аренду жилья уже достигли "дна". На это указывает и спрос, который в последнее время спадает, и постоянно растущее количество предложений.

Однако все опрошенные сходятся во мнении, что рынок аренды может стремительно пойти вверх, как только на Запорожском направлении фронта произойдут положительные изменения.

Не пропустите

150 кг "смерти" для оккупантов: новый дрон-бомбардировщик Heavy Shot усилит Запорожский фронт 29.08.2025, 15:20 Запорожье присоединилось к почтению памяти погибших воинов 29.08.2025, 13:55